Palmarès de l'immobilier français
Des classements calculés sur 3 199 416 ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025. Chiffres librement réutilisables avec un lien vers la page correspondante.
Les classements
Comment ces classements sont établis
Un classement bâti sur trop peu de ventes ne mesure rien. Les seuils appliqués ici sont volontairement plus sévères que sur le reste du site :
- Évolutions de prix : au moins 50 ventes dans chacune des deux années comparées. Sans cette double condition, une commune passée de 12 à 15 ventes trusterait le classement sur un simple bruit de médiane.
- Communes les plus chères : au moins 50 ventes sur douze mois.
- Rues les plus chères : au moins 20 ventes sur cinq ans.
Le nombre de ventes est affiché dans chaque tableau : personne n'a à croire les seuils sur parole.
Une médiane décrit ce qui s'est vendu, pas ce que vaut l'ensemble du parc. Une commune où se sont vendus surtout des petits logements une année, surtout des grands l'année suivante, verra son prix au m² bouger sans qu'aucun bien n'ait changé de valeur. C'est la limite principale de cet exercice, et elle vaut pour tous les indices bâtis sur les transactions.